Стоимость ремонта квартиры в Дубае (2026)

Самый простой способ составить бюджет — исходить из типа квартиры. Приведённые ниже диапазоны предполагают полный ремонт, включающий полы, покраску, кухню, санузлы и освещение, при стандартной, а не роскошной комплектации. Косметическое обновление стоит ниже нижней границы каждого диапазона; проект с дизайнерским подходом и импортными материалами — выше верхней границы.

Расположение имеет меньшее значение, чем ожидает большинство владельцев. Ремонт 2-спальной квартиры в JVC и 2-спальной квартиры в Dubai Marina обойдётся примерно одинаково, если объём работ и уровень отделки совпадают. На итоговую цифру влияют объём работ, уровень отделки и объём «мокрых» работ.

Подрядчики в Дубае часто рассчитывают цену исходя из площади застройки, поэтому показатель за квадратный фут удобен для перепроверки смет. В 2026 году бюджетные работы стоят примерно AED 80 - 150 за sqft, стандартные работы — AED 150 - 250, а премиальные работы — AED 250 - 400 или выше.

В качестве проверки умножьте площадь вашей квартиры на ставку для целевого уровня отделки. Двухспальная квартира площадью 1,200 sqft при стандартной ставке AED 180 за sqft обойдётся примерно в AED 216,000 при действительно полном объёме работ, либо уложится в диапазон AED 100,000 - 180,000, если кухня или санузлы сохраняются. Если смета значительно ниже бюджетного диапазона, спросите, что было исключено, вместо того чтобы предполагать, что вы нашли выгодное предложение.

Три фактора переводят ремонт квартиры от нижней границы диапазона к верхней: «мокрые» работы, изменения планировки и столярные изделия. Санузлы и кухни концентрируют сантехнику, гидроизоляцию, укладку плитки и мебель на небольших площадях, поэтому каждое такое помещение, которое вы затрагиваете, добавляет значительный блок расходов.

Изменения планировки — второй фактор. Снос или перенос стен требует согласования с Dubai Municipality, если работы носят конструктивный характер или затрагивают инженерные системы (MEP), добавляет в бюджет инженерные чертежи и увеличивает сроки. Индивидуальная столярка — третий фактор: встроенные шкафы, тумбы под ТВ и декоративные стены оцениваются за погонный метр и быстро складываются в существенную сумму.

Скромный ремонт кухни в Дубае стоит AED 15,000 - 30,000 и включает новые шкафы, столешницу из камня или кварца и базовую технику. Роскошная кухня с импортными шкафами и встроенной техникой начинается примерно от AED 100,000 и может стоить значительно больше.

Санузлы стоят от AED 8,000 до 20,000 за помещение при базовой отделке с местной плиткой и стандартной фурнитурой, и до AED 50,000 и более за санузел премиум-класса с крупноформатным керамогранитом, скрытыми инсталляциями и тропическими душами. Гостиные и спальни дешевле в пересчёте на квадратный фут, поскольку работы в основном сводятся к полам, покраске и электрике — обычно AED 60 - 120 за sqft при стандартной комплектации.

Ряд расходов не входит в большинство смет подрядчиков. Управляющая компания здания потребует NOC перед началом работ, обычно с возвратным депозитом AED 2,000 - 5,000, а в некоторых зданиях дополнительно взимается небольшой невозвратный административный сбор. Если работы носят конструктивный характер или затрагивают инженерные системы (MEP), сборы за разрешение Dubai Municipality и инженерные чертежи добавляют ещё AED 3,000 - 10,000 в зависимости от объёма работ.

Вывоз отходов часто указывается как исключение в смете, а аренда контейнера и утилизация при полной разборке квартиры могут стоить AED 3,000 - 8,000. Наконец, заложите время и небольшой резерв на устранение недоделок (snagging) — период от двух до четырёх недель после практического завершения работ, когда фиксируются и устраняются дефекты. Резерв в размере 10 - 15 процентов от стоимости контракта — разумный буфер для проекта в целом.

Начните со ставки за квадратный фут для целевого уровня отделки, затем скорректируйте её с учётом количества «мокрых» зон и любых изменений планировки. Сначала зафиксируйте общую сумму, вычтите 10 - 15 процентов на резерв, а оставшуюся сумму рассматривайте как максимальную стоимость контракта, который вы подпишете.

Заранее решите, где вы будете тратить, а где — экономить. Полы и кухонные столешницы сложно обновить позже, поэтому они оправдывают более высокую спецификацию. Цвет краски, светильники и фурнитуру легко заменить, и на них безопасно экономить. Владельцы, которые фиксируют объём работ до запроса смет, стабильно получают более точные и сопоставимые цены, чем те, кто запрашивает общую цену за ремонт квартиры.

Приведённые выше диапазоны значительно сужаются, как только подрядчик осмотрел вашу квартиру, а у вас есть письменное техническое задание. Полезная смета детализирует каждую комнату, называет материалы или хотя бы их класс и указывает, что исключено. Именно смета «одной строкой» с общей суммой — то, откуда начинаются споры.

Запросите сметы как минимум у трёх лицензированных подрядчиков по одному и тому же письменному техническому заданию, а затем сравнивайте их построчно, а не только по итоговой сумме. Сравнение подтверждающих документов, детализированных смет, завершённых проектов и лицензий даёт гораздо больше информации, чем итоговая цифра, а бесплатный запрос сметы через платформу, которая проверяет лицензирование, значительно ускоряет сбор этих трёх сопоставимых смет.