Проживание в доме во время ремонта в Дубае: руководство по выживанию

Ключ к тому, чтобы оставаться в квартире во время ремонта, - это выстроить очерёдность работ так, чтобы хотя бы одна ванная комната и спальная зона были в рабочем состоянии постоянно. Это значит, что подрядчик должен работать по комнатам поочерёдно, а не вскрывать всю квартиру одновременно. Для двухкомнатной квартиры рабочая последовательность такова: сначала полностью завершить обе ванные комнаты (по одной за раз, чтобы у вас всегда был рабочий туалет и душ), затем перейти к кухне, а спальни и гостиную оставить напоследок. Это менее эффективно для подрядчика, чем вскрытие всего сразу, и он, скорее всего, попросит немного более длительный график работ в результате. Это разумный компромисс.

Пыль - это недооценённая проблема. Снятие плитки и штробление стен создают такой уровень мелкой строительной пыли, который преодолевает стандартную плёнку за день-два. Пыль проникает в шкафы, постельное бельё, электронику, кухонные шкафы и систему кондиционирования здания. Если вы остаётесь в квартире, договоритесь с подрядчиком о герметичных зонах с использованием пылезащитных барьеров с застёжкой-молнией вместо обычной полиэтиленовой плёнки, и включите требование об отрицательном давлении или управлении вентиляцией в активных рабочих зонах. Это стандартная практика для отделочных бригад, работающих в занятых коммерческих помещениях, и вполне разумно требовать этого при жилищных работах.

Строительные и ремонтные работы в Дубае регулируются муниципальными правилами, которые ограничивают шумные работы дневными часами в будние дни. Стандартные разрешённые часы для шумных строительных работ в жилых районах - с 8:00 до 20:00 с воскресенья по четверг и с 8:00 до 17:00 по пятницам. Ограничения на работы в субботу и в праздничные дни варьируются, и их следует уточнять у управления вашего здания, поскольку многие здания устанавливают собственные более строгие ограничения - особенно для пылеобразующих или ударных работ, таких как сверление, штробление и снятие плитки.

Во время Рамадана рабочие часы дополнительно ограничены законом, обычно только утренними часами. Если ваш проект пересекается с Рамаданом, учтите это в графике и заложите дополнительное время для затронутых этапов. Офис управления вашего здания является авторитетным источником по конкретным правилам, применимым к вашему зданию - мастер-девелоперы уровня сообщества, такие как Emaar и Nakheel, публикуют руководства по отделке, которые определяют не только часы, но и допустимое время доставки материалов, использование лифта для материалов и требования к управлению пылью. Запросите копию этих руководств до начала работ.

Строительная пыль представляет собой реальную респираторную опасность, особенно для маленьких детей и животных. Мелкая кремниевая пыль от резки плитки и штробления бетона классифицируется как риск для здоровья при повторном воздействии. Если у вас есть маленькие дети или домашние животные, и вы планируете оставаться дома во время этапов с плиткой или демонтажем, практическая рекомендация - организовать их пребывание в другом месте на время именно этих этапов, даже если они возвращаются каждый вечер. Герметичные пылезащитные зоны снижают, но не устраняют риск полностью.

Домашние животные сталкиваются с дополнительными опасностями от открытых кабелей, влажного клея и затирочных составов, красок на основе растворителей, а также от простого стресса из-за строительного шума. Кошки особенно склонны прятаться в полостях, которые впоследствии заделываются. Проведите физическую проверку каждой комнаты и полости перед закрытием стен. Опасность споткнуться о проложенные кабели, оставленные на полу инструменты и временное освещение - это ежедневная реальность на активной стройплощадке - если присутствуют маленькие дети, от подрядчика следует потребовать каждый вечер убирать инструменты и материалы в запираемое хранилище, а не оставлять их разбросанными по полу.

Если вы остаётесь в квартире, включите эти пункты в контракт до его подписания, а не как устную договорённость постфактум. Во-первых, обязательство по ежедневной уборке: весь мусор вывозится из пригодных для жизни зон к 18:00 каждый день. Во-вторых, требование о герметичной зоне: пылезащитные барьеры устанавливаются и поддерживаются на протяжении всего этапа, а не только первую неделю. В-третьих, хранение инструментов и материалов: всё оборудование убирается в специально отведённое место каждый вечер. В-четвёртых, бытовые условия: если рабочим подрядчика нужно пользоваться удобствами вашего здания, заранее согласуйте протокол этого как с подрядчиком, так и с управлением здания.

Также согласуйте очерёдность работ письменно. Контракт, в котором написано просто «ремонт ванной комнаты» без указания, какая ванная будет первой, и без указания, что вторая ванная не будет начата, пока первая не будет полностью завершена и функциональна, даёт подрядчику свободу вскрыть обе одновременно. Разговор об очерёдности работ должен состояться до подписания контракта, потому что как только работы начались и обе ванные комнаты находятся в процессе демонтажа, ваше влияние на ситуацию практически исчезает.

Для полного ремонта квартиры, включающего демонтаж в нескольких комнатах, полную замену ванных комнат, полное снятие отделки кухни и работы MEP, честный ответ таков: выезд обходится дешевле и менее стрессово, чем проживание в квартире, если учитывать общую стоимость. Подрядчик может работать эффективнее, не выстраивая очерёдность вокруг занятой зоны, что сокращает график на две-три недели. Меньше недель на объекте означает меньшие расходы на рабочую силу, что может частично компенсировать ваши расходы на проживание.

Краткосрочная аренда меблированных квартир с одной спальней в Дубае в настоящее время стоит от AED 6,000 до 12,000 в месяц в зависимости от района, при этом JVC и Arjan находятся на нижнем ценовом уровне, а Marina и Downtown - на верхнем. Для проекта продолжительностью 10 недель это составляет от AED 15,000 до 30,000 на проживание. Сравните это со стоимостью более медленного, более разрушительного для быта проекта, воздействием на здоровье от продолжительного воздействия пыли и психологической нагрузкой от управления строительной площадкой в вашем жилом пространстве. Для частичного ремонта студии и квартиры с одной спальней проживание на месте обычно управляемо. Для полного капитального ремонта двухкомнатной квартиры серьёзно просчитайте стоимость выезда, прежде чем исключать этот вариант.